Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Обстоятельства дела о заливе квартиры

Доверительница является собственником квартиры площадью 57,3 кв. м, расположенной на 12-м этаже дома в г. Казани по ул. Натана Рахлина. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г., что позволило заявить требования о возмещении ущерба как надлежащему истцу.

В конце февраля 2016 г. в квартире были обнаружены следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был составлен акт, где причиной повреждений указана протечка фасада дома. При этом фактических мер для устранения проблемы и предотвращения повторного залива принято не было.

13.04.2016 г. собственница вновь обнаружила воду — на этот раз в пространстве натяжного потолка.

В тот же день была направлена претензия в адрес ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену либо компенсировать причиненный заливом ущерб.

30.05.2016 г. с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» был оформлен акт, подтвердивший повторное проникновение воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС» («Казанское Строительное Стекло»), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. доверительница направила претензию в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», потребовав возместить ущерб от проникновения воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. был составлен еще один акт с участием представителей подрядных организаций и истца. В документе зафиксировали, что во время осадков вода поступала в квартиру через фасад, что привело к повреждению ремонта.

19.09.2016 г. была направлена повторная претензия с теми же требованиями, поскольку добровольно спор урегулирован не был.

Правовая работа по делу

Подготовили исковое заявление в суд, систематизировали акты осмотра, претензии, сведения о повреждениях и расчет заявленных сумм.

Судебный результат

По итогам рассмотрения суд принял решение:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба от залива жилого помещения суд признал обоснованными и постановил удовлетворить их частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны были взысканы:

• 41 774 рубля — сумма основного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек — неустойка;
• 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — расходы на проведение оценки ущерба;
• 10 000 рублей — расходы на оплату представителя.