Взыскание долга по договору займа с обращением взыскания на залог

Обстоятельства спора

Между истцом и ответчиком был заключён договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по договору составляла 1 700 000 рублей. Отдельным условием стороны предусмотрели ответственность за просрочку выплаты процентов: 2% от суммы займа за каждый день нарушения, то есть 8 200 рублей ежедневно.

Займодавец исполнила свои обязательства и передала денежные средства, что подтверждалось расписками. Заёмщик допустила просрочку по процентам: после частичной оплаты 20 000 рублей в ноябре 2018 года дальнейшие платежи прекратились, условия договора не исполнялись.

24 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, проценты и неустойку. Добровольно задолженность погашена не была, поэтому спор пришлось передавать на рассмотрение суда.

В исковом заявлении были сформулированы требования о взыскании:

• основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• процентов за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
• дальнейших процентов по ставке 9% в месяц, начисляемых на сумму основного долга до фактического погашения;
• неустойки за просрочку выплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
• неустойки за последующий период просрочки, начисляемой по условиям договора до дня фактической оплаты;
• обращения взыскания на заложенную квартиру с реализацией через публичные торги и начальной стоимостью 1 700 000 рублей;
• расходов по уплате государственной пошлины — 14 437 рублей.

Правовая работа

Юрист подготовил исковое заявление, систематизировал расписки, договор займа и ипотечные документы, рассчитал сумму требований и обосновал обращение взыскания на заложенную квартиру.

Итог рассмотрения

Суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В пользу истца с ответчика взысканы:

• основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
• проценты по ставке 9% ежемесячно, начисляемые на сумму основного долга с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности;
• неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
• дальнейшая неустойка, начисляемая на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до фактического погашения;
• расходы по уплате государственной пошлины — 14 737 рублей.

Также суд обратил взыскание на заложенное по договору ипотеки жилое помещение №** от 02 февраля 2018 года — квартиру, определив реализацию через публичные торги и начальную продажную стоимость 2 089 600 рублей.